Guía de Inspección Inmobiliaria Perú · Actualizada el 4 de octubre de 2026.
1. Coordina el acceso y lleva tus antecedentes
Confirma con la inmobiliaria la fecha, quién te recibirá y cuánto tiempo tendrás para revisar. Consulta si puedes asistir con un profesional. Lleva el contrato, planos y especificaciones de acabados que tengas para contrastar lo ofrecido con lo entregado.
Solicita que el agua y la electricidad estén habilitadas. Si un sistema no puede probarse, deja constancia de esa limitación: no haber detectado un problema no equivale a haber comprobado su funcionamiento.
2. Recorre acabados, puertas y ventanas
Revisa habitación por habitación, con buena iluminación. Observa pisos, enchapes, pintura, uniones y zócalos. Comprueba que las puertas y ventanas abran, cierren y ajusten correctamente sin forzarlas. Registra golpes, fisuras visibles o piezas sueltas e identifica su ubicación.
3. Revisa los elementos sanitarios accesibles
Con autorización y agua habilitada, observa griferías, lavatorios, inodoros y desagües. Presta atención al funcionamiento y a señales visibles de humedad en muebles y uniones. No desmontes elementos ni manipules instalaciones que requieran un especialista.
4. Deja las comprobaciones técnicas al profesional
Los componentes eléctricos y de gas requieren precauciones y personal competente. No abras tableros, retires protecciones ni pruebes circuitos por tu cuenta. Una inspección define qué comprobaciones pueden realizarse según el estado de la instalación y las condiciones de acceso.
5. Registra observaciones claras
Una observación útil identifica el ambiente, el elemento y lo que se ve. Por ejemplo: «Dormitorio principal, ventana: la hoja no cierra completamente». Acompaña el texto con una fotografía general y otra de detalle, sin atribuir causas que no hayan sido verificadas.
Conserva una copia de los documentos de entrega y del registro de observaciones. Antes de firmar, lee el contenido del acta y solicita que las diferencias o asuntos pendientes queden documentados. Si tienes dudas sobre sus efectos contractuales, consulta con un abogado.
6. Acuerda cómo se revisarán las correcciones
Consulta el canal de posventa, la forma de seguimiento y cómo se coordinará el acceso para corregir observaciones. Una segunda visita puede comprobar las correcciones de los puntos originalmente registrados, dentro del alcance contratado.
Qué aporta una cámara termográfica
La cámara muestra diferencias de temperatura en superficies accesibles. Sirve como apoyo a la revisión visual y las mediciones de humedad; no permite ver a través de los muros ni asegura detectar toda filtración. Las señales deben interpretarse según las condiciones de la vivienda.
Una lista no reemplaza una inspección
Esta guía es orientativa. No certifica la seguridad del inmueble, no sustituye una evaluación especializada y no promete encontrar todas las fallas ocultas. Si necesitas un registro técnico de lo observado, revisa nuestro servicio de inspección antes de la entrega.